Turinys:
- Brokeriai neveikia pirkėjui.
- Atviras namas yra ilgalaikis planas.
- Komisija yra apyvartinė.
- Zonos skausmai, kurie ateina su jūsų namais.
- Galite BYOB.
- Jūs negalite pasikliauti savo namų inspektoriais.
- Jūs galite parduoti namą patys.
- Pasirašyta sutartis nesaugo.
- Brokeriai palankiai vertina greitus pardavimus.
- Garantijos iš tikrųjų nesuteikia jokios apsaugos.
Priimant ar dirbant su brokeriu ar nekilnojamojo turto agentu, yra tam tikrų dalykų, kurie lieka paslėpti. Jūs tikriausiai įtariate, kad yra dalykų, kuriuos jūsų tarpininkas ar agentas nesako jums, bet jūs nežinote, kas yra ir ką galite padaryti, tai įsivaizduoti dalykus. Mes nusprendėme atskleisti kai kurias iš šių paslapčių ir atskleisti tikrąjį nekilnojamojo turto agento ir kliento santykių aspektą.
Brokeriai neveikia pirkėjui.
Jums gali būti gundymas galvoti, kad klientas yra tas, kuris diktuoja viską, kai dirbate su brokeriu. Na, tai nėra tiesa. Realybė yra ta, kad nekilnojamojo turto agentai paprastai nėra pirkėjas, bet pirkėjai mano, kad jie tai daro, ir taip atsiranda painiava. Taigi, kitą kartą susisiekę su tarpininku, nepamirškite, kad šis asmuo dirba pardavėju ir neatstovauja jums kaip pirkėjui.
Atviras namas yra ilgalaikis planas.
Kita klaida, kad žmonės paprastai galvoja, kad atviro namo tikslas yra pritraukti pirkėjus. Iš tikrųjų beveik neabejotina, kad atviras namas nesuteiks jokių rimtų pirkėjų. Šie priėmimai iš tikrųjų yra ilgalaikis agento planas ir neturi daug bendro su pardavėju.
Komisija yra apyvartinė.
Nors dauguma žmonių mano, kad 6 procentų komisiniai yra standartas, kaip paaiškėja, komisija yra visiškai apyvartinė. Taigi nebijokite ir nesigėdykite derėtis. Jūs galite gauti geresnį pasiūlymą. Komisija turėtų būti pakankamai didelė, kad motyvuotų tarpininką, bet nebūtinai turi būti 6 proc.
Zonos skausmai, kurie ateina su jūsų namais.
Nė vienas nekilnojamojo turto agentas nenorės jus įspėti apie visas zonavimo problemas, su kuriomis turėsite susidoroti po to, kai įsigysite turtą. Taigi, jei planuojate atlikti pakeitimus, informuokite save prieš pirkdami. Vienintelė situacija, kai nekilnojamojo turto agentas būtų visiškai nuoširdus su jumis visais skausmais, kurie laukia jūsų, jei jis / ji yra jūsų draugas ir tikimybė, kad tai įvyktų, yra nedideli.
Galite BYOB.
Ne daugelis žmonių žino, kad dirbdami su agentu, taip pat galite atnešti savo pirkėjus į stalą, o tai leis jums susimokėti komisinius, jei vienas iš jų pasirodo esąs rimtas pirkėjas. Geriausia aptarti šį aspektą prieš ir prieš samdant tarpininką.
Jūs negalite pasikliauti savo namų inspektoriais.
Kaip galbūt įtarėte, kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi namų inspektorių arti, pasiruošęs ir norintis sugauti mažas problemas ir ignoruoti didelius, o tai beveik niekada nėra kliento naudai. Jūs negalite pasikliauti tuo, ką inspektorius iš tikrųjų sako, kaip pirkėjas, geriausia pasirinkti savo licencijuotą inspektorių. Bent tokiu būdu, jei vėliau turite problemų, žinosite, kad tai yra dėl jūsų ir neturėsite kaltinti kito asmens.
Jūs galite parduoti namą patys.
Žinoma, nė vienas nekilnojamojo turto agentas nesakys, kad jums nereikia jų pagalbos savo namams parduoti. Tačiau iš tikrųjų jūs galite tai padaryti. Namų sąrašą galite rasti internete, rasti galimus pirkėjus, organizuoti susitikimus, susitarti ir sutaupyti daug pinigų. Dabar lengviau nei bet kada tai padaryti, nes visos interneto svetainės sukurtos specialiai šiam tikslui.
Pasirašyta sutartis nesaugo.
Labai dažnai žmonės pasirašo sutartis, visiškai nesuvokdami pasekmių. Sutartyse yra nuostata, kurioje teigiama, kad pirkėjas nesiremia jokiais pardavėjo ar nekilnojamojo turto agento žodiniais pareiškimais, o tai prieštarauja pirkėjo iš tikrųjų žinomam ir pasitikėjimui. Todėl įsitikinkite, kad prieš pasirašydami sutartį kruopščiai perskaitykite sutartį, ir, jei norite, pasitarkite su savimi, kad galėtumėte žiūrėti nugarą.
Brokeriai palankiai vertina greitus pardavimus.
Kai kuriais atvejais gali būti, kad agento interesas nėra laukti geriausio pasiūlymo ir todėl agentas stengsis sparčiau parduoti. Nors girdėjote, kad tarpininkas puikiai kalbėjo apie jūsų namus ir visas nuostabias savybes, kad būtų galima greičiau parduoti, jie gali ateiti ir papasakoti, kad reikia atsisakyti kainos dėl seno stogo ar kitų priežasčių. Kad to išvengtumėte, būkite aiškūs ir įsitikinkite, kad jūsų tarpininkas supranta, kad nesikeisite prašymo kainos.
Garantijos iš tikrųjų nesuteikia jokios apsaugos.
Statant naują namą, kūrėjai ir agentai dažnai teikia garantijas. Tačiau tuos, kuriais galite pasitikėti. Jie yra labai kruopščiai suformuluoti ir dauguma pretenzijų yra negaliojantys, todėl geriausia jų nerasti. Tokiais atvejais geriausia gauti savo advokatą.
Vaizdo šaltiniai: 1, 2,3.
