Turinys:
- Už esamų namų įsigijimo privalumus
- Trūkumai perkant esamą namą
- Namų kūrimo privalumai
- Namų statymo trūkumai
- Kraštovaizdžio faktorius
Dešimtys atvirų namų, nesuskaičiuojamų parodų - ir vis dar esate arčiau, kad rastumėte savo svajonių namus nei pradėjus ieškoti. Galbūt tiesiog pasirenkate statyti namą, kad įsitikintumėte, jog galite gauti viską, ko norite, yra kelias. Taip, jūsų norai ir poreikiai gali būti visiškai įvykdyti, tačiau namų kūrimo procesas turi savo iššūkių ir labai svarbu pasverti namo kūrimo pranašumus ir trūkumus prieš perkant prieš išvykdami. Tai vis dar vienas didžiausių pirkimų, kuriuos atliksite savo gyvenime, o kartais kelias į visiškai pritaikytą namą yra sudėtingesnis.
Prieš vertindami ir patikrindami galimą nekilnojamojo turto agentą, prieš pradėdami dirbti, reikės veterinarijos gydytojo ar statytojo veterinarijos gydytojo. Prieš prisijungdami su bet kuriuo asmeniu, svarbu patikrinti nuorodas ir kalbėti su ankstesniais klientais. Pradėdami žiūrėti šiuos privalumus ir trūkumus, susijusius su namų statyba prieš perkant:
Turinys
- Už esamų namų įsigijimo privalumus
- Trūkumai perkant esamą namą
- Namų kūrimo privalumai
- Namų statymo trūkumai
- Kraštovaizdžio faktorius
Už esamų namų įsigijimo privalumus
Tai patogiau
Jei atidėjote visus veiksmus, kurie yra susiję su namų statyba prieš pirkimą, pvz., Rasti nekilnojamojo turto agentą ir gauti kvalifikaciją hipotekai, esamo namo pirkimas gali būti daug paprastesnis. Jūs tiesiog apsipirkite, suraskite norimą vietą, atlikite namų darbus, o tada pateikite pasiūlymą. Jei neturite daug laisvo laiko, tai geresnis pasirinkimas.
Dažnai tai gali būti pigesnė
Priklausomai nuo konkretaus būsto rinkos, kurioje esate, duomenys iš Nacionalinė namų statybininkų asociacija parodė, kad kartais gali būti pigiau pirkti esamą namą. Būsto krizės paveiktos teritorijos vis dar gali turėti gerų namų ūkių sandorių.
Jūs galite gyventi nustatytoje kaimynystėje
Dažnai vietose, kur yra namų statybvietės, yra naujų padalinių, esančių priemiestyje. Šie naujesni rajonai kartais nėra populiariausiuose mokyklų rajonuose ar patraukliausiose vietovėse. Pasirinkę esamą namą, galite pasirinkti vietą netoli savo darbo vietos ar vaikų mokyklos. Be to, tikėtina, kad apželdinimas ir medžiai jau yra subrendę ir malonūs.
Trūkumai perkant esamą namą
Negalite visada gauti tai, ko norite
Nepaisant to, kad esama namų įsigijimo privalumai, mažai tikėtina, kad viskas, ką radote, turės viską, ko norite. Jei žiūrite į senesnius namus, mažai prabangos, kurių norite, pavyzdžiui, naujausia technologija ar prabangus vonios kambarys, greičiausiai nebus. Dar daugiau, kartais papildymai, kuriuos norite padaryti, neįmanoma dėl įvairių priežasčių.
Kieno nors kito problemos pirkimas
Perkant esamą namą, gausite viską su geru. Net jei prieš pirkdami kruopščiai patikrinsite viską, tai įmanoma, kad po to, kai persikelsite, namuose bus sukurta nauja problema. Žinoma, taip atsitinka ir su nauja statyba, tačiau tuo senesnė struktūra, tuo daugiau remonto ir pakeitimų. Turiu padaryti per tam tikrą laiką.
Namų kūrimo privalumai
Jūs gaunate būtent tai, ko norite
Tai yra pagrindinė priežastis, kodėl žmonės renkasi namą prieš perkant. Grindų planas, apdaila, stilius ir spalvos yra tai, ką jūs pasirenkate nuo pat pradžių. Meilė atviro aukšto planą? Supratai. Norite didelės įėjimo? Žinoma. Paprastai vienintelis dalykas, kuris valdys jūsų norus, yra jūsų biudžetas.
… Ir nieko nenorite
Galbūt jūs suradote esamą namą, kuriame yra beveik viskas, ko norite. Tuo pačiu metu taip pat gali būti daug funkcijų, kurių jūs tikrai nenorite, kad pakeltų namo kainą. Galbūt jis turi mažesnį lygį su visiškai įrengtu baru ir vyno rūsiu. Galbūt tai apima namų kino teatrą ar kiemo baseiną. Tai gali būti kai kurių pirkėjų „plusses“, tačiau jei nenorite jų, jie tiesiog prideda prie kainos, nesuteikdami jokios naudos. Jei statote namą prieš perkant, nereikia mokėti už šiuos priedus. Be to, naujojoje statyboje viskas yra šviežia, švari ir visi tavo. Nėra senų krapų, kad išvalytumėte nuo apatinių sluoksnių ar kvapų, kad išgautumėte iš ankstesnio savininko šuns.
Nauja statyba yra efektyvesnė energija
Svarbu, kad nauja statyba su visais naujais energiją taupančiais prietaisais ir įranga atneš mažesnes komunalines paslaugas. Pasirinkus statyti namą prieš perkant esamą namą, tikėtina, kad bus geresnė izoliacija. Taip pat lengva paruošti namą, nes jis statomas tolesnei technologijai atnaujinti.
Nauji namai gali būti sveikesni
Kai statote naują namą, galite pasirinkti naudoti mažiau toksiškas medžiagas nei tos, kurios buvo naudojamos senesniuose namuose. Pasirinkite mažai VOC dažus, medieną, kuri yra mažiau toksiška, arba jūsų namams regeneruotas natūralias medžiagas. Naujas namas taip pat neturi jokių paslėptų toksiškų pavojų, pvz., Pelėsių ir alergenų, ar daugiau pavojingų medžiagų, tokių kaip asbestas ar švino dažai.
Jie paprastai yra lengviau perparduoti
Nors yra sudėtingesnis ir greičiausiai brangesnis, namų statyba prieš perkant esamą gali sukelti greitesnį perpardavimą. Darant prielaidą, kad jūsų naujasis būstas yra pageidautina vieta, jei turite judėti, tai greičiausiai bus patrauklesnė pirkėjams nei vyresnio amžiaus namuose. Be to, daugelyje sričių, kai parduodate, galbūt negalėsite susigrąžinti visų statybos sąnaudų, ypač jei ten nebūna labai ilgai.
Daug garantijų!
Naujos statybos metu visi prietaisai yra nauji ir bent pirmuosius kelerius metus viskas greičiausiai priklausys nuo įvairių garantijų. Nepaisant to, jūs niekada nenorite atsisakyti tikrinimo proceso namuose, net jei jis yra visiškai naujas. Žmonės yra žmogiški ir klysta, todėl savo pačių saugumui norėsite, kad nauja vieta būtų patikrinta prieš galutinius mokėjimus ir uždarymą. Inspektorius taip pat įsitikins, kad viskas buvo padaryta, kad atitiktų vietos statybos kodekso reikalavimus.
Jei pasirinkote kaimynystę, kurią daro konkretus statytojas, statybai ir įrenginiams paprastai suteikiama garantija. Ji turėtų apimti pastato ir meistriškumo vientisumą mažiausiai metus. Šios garantijos gali būti labai ilgos, kad jūsų svajonių namų pradiniai metai būtų nerimauti.
Namų statymo trūkumai
Tai sudėtinga
Namo statyba prieš perkant esamą namą yra ne taip patogi. Prieš pradėdami svajoti apie dizainą ir dekorą, reikia surasti tinkamą statybvietę. Kartais šiek tiek lengviau, jei pereinate į naują padalinį, kur statybininkas sprendžia tokius klausimus kaip kanalizacijos ir vandens jungtys, statybos sąlygos ir kt. Jei pageidaujama partija nėra tokia kaimynystė, jums reikės rasti architektas projektuoja jūsų namus ir statytoją, kad prižiūrėtų ir valdytų statybą ir visus subrangovus. Be to, jums reikės nerimauti dėl visų leidimų statybai ir, galbūt, iškasti septinę sistemą ir gręžti šulinį vandeniui.
Išleisite daugiau laiko naujai statybai
Namų statymas prieš perkant tikrai reikalauja ilgesnio laiko, kol galėsite judėti, bet tai tik vienas iš laiko. Bendram projektui statybos ekspertai siūlo sudaryti sutartį, kurioje būtų numatytas statybos laikas. Tai taip pat padeda išlaikyti biudžetą. Net ir esant tokio tipo sutarčiai, kiti veiksniai gali padidinti laiką. Oras gali atidėti kai kuriuos statybos aspektus, ypač pradiniuose etapuose. Specialiojo užsakymo elementai, pvz., Pasirinktiniai komponentai ar egzotiškos medžiagos, gali būti atidėti, paspaudus tvarkaraščius.
Nepaisant to, ar turite parduoti savo dabartinį namą, kur gyvensite, kol galėsite judėti? Pagal JAV surašymo biuras Naujas namas užima vidutiniškai septynis mėnesius. Sudėtingesnis dizainas gali užtrukti ilgiau. Jei nenorite įrašyti savo namų, kol naujasis nebus baigtas, ar galite sau leisti dvigubą hipoteką?
Kitas laiko veiksnys yra susijęs su dideliu laiko kiekiu, kurį reikės investuoti priimant sprendimus. Taip, jūs pasirenkate visų jūsų namų elementų stilių ir apdailą, nuo dorknobų ir vonios kambario įrenginių iki medžio stiliaus. Tai reiškia, kad žiūri į tai, ką norite, ką leidžia biudžetas, ir įvertinti pasirinktis prieš pasirinkdami. Visi šie pasirinkimai užima daug laiko ir gali paskatinti „sprendimų nuovargį“ prieš tai, kai visi bus pasakyti ir padaryta.
Paskutinis, bet ne mažiau kaip, jums reikės gerai bendrauti su savo statytoju per visą procesą. Daugelis žmonių, kurie stato namą prieš perkant, taip pat reguliariai lanko statybvietę. Žinoma, norite pasiekti pusiausvyrą ir palaikyti skirtumus, kas vyksta, netrukdydami statytojui ar rangovams.
Tai jums kainuos daugiau
Paprastai jūsų statybininkas ir rangovai gali pateikti jums galimybę taupyti pinigus per visą procesą. Daugelis parodys jums gerus / geriausius / geriausius pasirinkimus skirtingiems jūsų naujojo namo apdailams ir elementams. Svarbiausia yra turėti griežtą savo namų prioritetų sąrašą ir atitinkamai išleisti. Jei brangesnis variantas neatitiks sąrašo, tai ne verta.
Taip pat, kaip ir renovacijos atveju, norėsite šiek tiek pinigų skirti nenumatytoms išlaidoms. Neįmanoma pasakyti, kas tai gali būti, bet visada yra rizika. Jei neturite rezervo, jums gali tekti sumažinti kai kuriuos papildomus atnaujinimus, kuriuos tikrai norite, kad padengtumėte kažką, kas iškyla proceso metu.
Kraštovaizdžio faktorius
Namo statyba prieš pirkimą yra didelė kaina, slepianti paprastą vaizdą: Kraštovaizdžio. Daug namų pirkėjų patenka į tai, kas yra namo viduje, ir užmiršti, kad pakankamai biudžetų užima išorėje. Nors esamas namuose gali būti daug medžių ir gėlių lovų kartu su vakarais pasiruošusiu kiemu, nauja statyba neturės nieko, ko neplanavote. Jei nenorite baigti puikiu namu, kuris sėdi ant pliko sklypo, kuriame nėra lauko patogumų, šiuose svarstymuose reikia turėti tvirtą biudžeto eilutės elementą. Atminkite, kad galima pasirinkti didesnius nei įprastus medžius ir augalus, tačiau jie kainuos žymiai daugiau.
Tai tuščias skalūnas
Nors galėjote skirti biudžetą visoms įmontuotoms varpoms ir švilpukams, ar atidėjote pinigus už dekorą? Kai persikeliate į esamą namą, galbūt žaliuzės ar užuolaidos ant langų, kai važiuojate, ar jums patinka, ar ne. Perkėlę į naują statybą, jūs pakabinsite lapus virš langų, jei nesate užsisakę langų apdorojimo. Jei pasirinksite visas kietmedžio grindis, kai kuriose vietose norite naudoti plotus. Be to, ar visi seno namo baldai atitiks naują vietą? Tai visos išlaidos, kurias pirkėjai kartais pamiršo planuoti.
Namų statyba prieš perkant gali atrodyti kaip bauginanti perspektyva, bet namų savininkams, kurie tikrai nori namų, jie yra vienintelis būdas. Pradėję procesą gerai informuoti apie tai, kas yra susijusi, tai bus malonesnė įmonė, kurios rezultatas nebus įveikiamas: Jūsų pačių svajonių namai.
