Turinys:
- Jei nuspręsite pirkti turtą ir jį išsinuomoti:
- Jei nuspręsite pirkti turtą ir padidinti jo vertę, kad galėtumėte ją perparduoti:
- Be šių įprastų atnaujinimų, galite pritraukti potencialių pirkėjų ir papildomų funkcijų.
Nekilnojamojo turto verslas gali būti gana pelningas, jei žinote, kaip elgtis ir ką daryti, kad padidintumėte pelną. Mes nekalbame apie specialistus ar agentus, o apie kasdienius asmenis, kurie nori ištirti šį domeną.
Iš esmės yra du būdai, kuriais galite pasinaudoti turtu. Jūs galite išsinuomoti arba padidinti savo vertę ir tada ją parduoti, kad gautumėte pelną.
Jei nuspręsite pirkti turtą ir jį išsinuomoti:
Yra keletas aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti, pavyzdžiui, vieta, susijusi su kitais elementais, pavyzdžiui:
- Nuomininkų, kurie tikriausiai ieško vietos apsistoti šioje vietovėje, tipas. Pvz., Jei turite butą netoli universiteto, tikėtina, kad studentai ją išsinuomos, bet jei tai namas ramioje priemiestyje kaimynystėje, tada tikimybė, kad bus maža šeima.
- Laisvos darbo vietos. Jei turėsite studentus kaip nuomininkus, galite saugiai manyti, kad laisvos darbo vietos bus tarp gana nuspėjamų intervalų (vasaros atostogos, atostogos ir kt.)
- Kitas elementas, kuris gali turėti įtakos galimybei išsinuomoti turtą, yra nusikalstama veikla. Taigi, prieš perkant, patikrinkite kai kurias ataskaitas, paklauskite ir bandykite išsiaiškinti, kiek galite apie šį aspektą. Saugi aplinka yra daug daugiau žmonių patraukli.
- Taip pat turėtumėte pabandyti išsiaiškinti, ar tie, kurie juda, turi darbo galimybių šioje srityje. Pvz., Jei didelė kompanija ką tik atvėrė būstinę jūsų kaimynystėje, bus žmonių, kurie ieško vietos, kur jie gali būti, kad jie galėtų būti arti darbo vietos. Tačiau tai taip pat priklauso nuo to, ar įmonė turi teigiamą poveikį teritorijai, ar ne.
Patogumai taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Jei rajone yra sporto salė, prekybos centras, kino teatras ar viešojo transporto mazgas, tai pritraukia nuomininkus. Paprastas dalykas, pvz., Nereikia nueiti ilgą kelią į prekybos centrą, gali būti lemiamas veiksnys norint išsinuomoti namus.
Ir, žinoma, yra kaina. Pabandykite išsiaiškinti, kokią vidutinę nuomos kainą galite gauti, prieš perkant, ir išsiaiškinkite, ar tai yra pelninga, ar ne.
Jei nuspręsite pirkti turtą ir padidinti jo vertę, kad galėtumėte ją perparduoti:
Tai vadinama kapitalo augimu ir yra susijusi su įvairiais aspektais, pvz., Naujovėmis, padarytomis į turtą. Tai gali būti:
- Vamzdžių keitimas. Kažkas, norintis įsigyti namą, turi daugiau reikalavimų nei tas, kuris nori išsinuomoti vietą trumpą laiką. Taigi jiems svarbu žinoti, kad viskas yra tvarkinga. Pakeitus vamzdžius, įtikinkite potencialius pirkėjus, kad jie neturės nerimauti dėl šio aspekto ilgą laiką.
- Elektros darbų priežiūra. Tai paprastai daroma prieš pradedant renovaciją. Taigi, jei kas nors ketina pirkti jūsų turtą, jie mielai sužinos, kad ši problema jau buvo pasirūpinta ir jie gali pradėti iš karto paversti vietą į savo namus.
- Langų ir / ar durų keitimas. Potencialūs pirkėjai mieliau gautų vietą, kuri kainuoja šiek tiek daugiau, bet jau turi naujus langus ir (arba) duris, nei pigiau, nes nesvarbu, kad jie nežino, jog reikia patobulinti šias savybes.
- Virtuvės ir vonios kambario atnaujinimai, kurie gali apimti naujus stalviršius, naujas plyteles, restauruotą vonią, naujus maišytuvus ir pan. Virtuvė yra pats brangiausias kambarys renovacijai, todėl viskas, kas jau rūpinasi, yra vertinama, ypač jei tai palieka kambarį yra geros būklės apskritai jis gali būti naudojamas iš karto.
Be šių įprastų atnaujinimų, galite pritraukti potencialių pirkėjų ir papildomų funkcijų.
- Pavyzdžiui, gražus sodas padidins namo vertę. Tas pats pasakytina ir apie kiemą, terasą, denį ar terasą.
- Kita papildoma detalė galėtų būti stogo pažeidimų ar nutekėjimų tikrinimas ir kai kurių trūkstamų dalių ar panašių daiktų pakeitimas.
- Namų ar buto, turinčio gerą kintamosios srovės sistemą, kuri veikia tinkamai arba kuri buvo atnaujinta, taip pat turėtų didesnę vertę.
- Ir tada yra ir saugojimo problema. Vieta, kurioje yra daug ar pakankamai saugojimo vietos, yra pranašesnis už tokį, kuris to nedaro, ir pažiūrėkite, ar turėtumėte pridėti papildomų lentynų, spintos, spintos ir pan.
Nepriklausomai nuo pasirinktos strategijos (nuomos pajamos arba kapitalo augimas), svarbu visada palikti erdvę pritaikymui, kad tas, kuris juda, gali padaryti vietą savo namuose. Taigi, jei norite išsinuomoti šią vietą, nereikia papuošti sienų, kurios jums patinka, nes ne visi turi tą patį skonį ir, jei norite parduoti turtą, galbūt būtų geriau leisti naujam savininkui gauti visus prietaisai, o ne pasiūlyti kažką, ką pasirinkote ir palikote juos kitam pasirinkimui. Taip pat pasirinkite neutralią sienų ir dekoro spalvą.
